导语：​2017年，珠海经历了史上最严厉的楼市政策，信贷方面也有所紧缩，市场一直处于惨淡的状态。珠海装修网了解到，合富研究院(珠海)数据显示，2017年珠海网签商品房29470套，创下2015年以来的一个新低。这其中，住宅网签只有11089套，同比2016年下降了80%之多。从区域来看，西区依旧是主战场，在住宅跌入冰点的情况下，不少项目不得不转战不限购的商业地产项目，或者销售车位库存。

合富研究院(珠海)数据显示，2017年珠海网签商品房29470套，创下2015年以来的一个新低。这其中，新政规定的限售、限售，非本地户籍需5年社保才能买房的政策，对住宅的打击最为明显。2017年珠海住宅网签只有11089套，同比2016年下降了80%之多。住宅市场断崖式下跌，各个开发商的业绩也都非常惨淡。2017年住宅的前三甲分别是恒大海泉湾(1505套)、龙光玖龙府(598套)、华发依山郡(489套)，仅有一个项目破千套，而2016年破1500套的项目都有5个。而实际上，2017年住宅销售排名前列的项目，大部分都是在新政出台前就已经销售一段时间。前十名中仅有奥园香海美景是新政后全新推出的楼盘。可见新政对住宅市场打击之大。

　　从区域来看，西区依旧是主战场，全年总计网签住宅7730套(金湾4106套、斗门3624套)，占整个珠海的69.7%。前十名的项目中，也有7个来自于西区。除此之外，住宅网签量较大的区域还有唐家湾、南湾、前山等。前山是当前主城区仅剩的刚需区域，万科城、乐富里、心海洲等均以刚需型产品为主。其中推出89㎡三房、110㎡四房的万科城，主城区的销冠。唐家湾则是西区以外，珠海住宅存量最大的区域。2017年的网签主要为格力海岸、保利西海岸、惠景慧园、九洲绿城·翠湖香山贡献。南湾区域则在湾仔板块的带动下，依旧有着一定比例的销售份额。在未来城市CBD概念的带动下，湾仔板块的碧桂园濠月湾、华发国际海岸、佳兆业水岸华都项目网签均过100套，价格则在3.5万以上。

　　在住宅跌入冰点的情况下，不少项目不得不转战不限购的商业地产项目，或者销售车位库存。2017年，珠海的商品房网签量29470套，其中商业用房为1415套，办公产品为4800套，其他(大部分为车位)为12025套。这其中，办公产品成为楼市的一个新增长点。业内人士指出，当前珠海的办公类产品进入一个新的阶段，小面积办公产品成为市场的新宠，而不再像过去一样，面市的产品动辄几百㎡。这也降低了购房者的入市门槛。

　　2017年，小面积办公产品主要集中在横琴。随着自贸区建设提速，横琴的办公需求也日趋旺盛。数据显示，目前横琴注册企业突破4万家，其中科技型企业超过6400家，42家世界500强企业落户，注册企业121家;全区各类总部超过1000家。因此，横琴及保税区在2017年成为小面积办公产品的主要区域，这其中，横琴小面积办公产品的网签量达到1993套，占整个市场的41.5%。灏怡天揽、中大金融中心、保利国际广场网签量都非常高。而位于主城区的奥园商业广场则依靠着单价不到2万的soho单位，快速走货取得了1214套的网签。

　　相关链接：2108年楼市变化趋势

　　从2017年开始，随着各地房地产调控政策的密集出台，房价结束了快速上涨，房地产开发投资进一步放缓。在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地产市场将何去何从?链家市场研究院杨分析师认为，2108年将是长效机制与短期调控结合的转折点，将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。楼市政策不存在放松的可能。不过他同时也表示，由于现在部分城市的政策已经十分严厉，因此政策大幅加码的可能性也不大。预计明年调控政策将以维持稳定为主。

　　中原地产珠海二级市场总经理龚慰宗表示，珠海是除北上广深外，限购最为严格的城市，也就导致2017年珠海楼市成交的大幅下滑。个人认为2018年珠海楼市总体情况不会太差，预计政策不会再有很大幅度的调整。从市场角度来看，2108年开发商所要消化的库存量还是很大的，一些刚需客和刚投客可能会成为购房主力军。所以2018年整体会比2017年有一定好转，但好转的幅度不会太大。